Verkocht: Admiralengracht 144-2, 1057 GG Amsterdam

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

Te koop aangeboden in Amsterdam West:

Prettig ingedeeld (recent gerenoveerd) 2-kamer appartement met balkon en ruime berging op de zolderverdieping, gesitueerd in een fraai pand daterend uit 1925!
Het appartement is voorzien van een ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde, een moderne keuken en een luxe badkamer. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft vrij uitzicht over het water.

OMGEVING:
De woning is rustig gelegen aan de Admiralengracht en centraal gelegen aan de rand van het centrum, op de grens met Oud-West en met de gezellige Jordaan op loopafstand. Deze plek is waar u de levendigheid van de stad ervaart. Een scala aan uiteenlopende speciaalzaken, supermarkten, restaurants en koffietentjes vindt u om de hoek op de Jan Evertsenstraat en de Admiraal de Ruyterweg.

Voor rust en ruimte loopt of jogt u zo het groene Erasmuspark en het Rembrandtpark in. Het centrum van Amsterdam en de Jordaan bevinden zich op 5 minuten fietsafstand. Het Vondelpark op 10 minuten fietsen. De woning ligt gunstig ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden (tramlijnen 13 en 19 en buslijnen 18 en 247 ). Via de S-105 is de Ringweg A-10, de A-4 en de A-2 makkelijk te bereiken.

GLOBALE INDELING:
Middels het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van de woning, welke uitkomt in de centrale hal. Vanuit de hal komt u in de gezellige woonkamer welke aan de voorzijde is gelegen.

De woonkamer, met aangrenzend de open keuken, heeft u een prachtig weids zicht op de groene kade en het vaarwater waardoor u geen directe overburen heeft.
Het plafond is voorzien van prachtige ornamenten en een nieuwe kozijnen voorzien van dubbele beglazing (hr++).
De openkeuken met lichte kleurstelling is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur o.a. vaatwasser, koel-/vriescombinatie, kookplaat).

Voorts beschikt de woning over een riante slaapkamer welke tevens aan de achterzijde zijn gelegen, Middels de dubbele openslaande deuren heeft u toegang naar het balkon (ligging: oosten). De slaapkamer is voorzien van een een inloopkast alsmede een aangrenzende luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een inloop-regen douche, een wastafelmeubel.

In de woning heeft u voldoende bergruimte en op de zolderverdieping treft u een ruime berging / kamer van ca. 7m2 . De gehele woning is voorzien van een fraaie gietvloer.

PARKEREN:
Uw vergunning gebied is West-1.1. Met een parkeervergunning voor West-1.1 mag u parkeren in West-1. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 7 maanden met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen. (bron: gemeente Amsterdam d.d. februari 2024).

EIGENDOMSSITUATIE:
Er is sprake van gemeentelijke erfpacht, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 maart 2056.
De overstap onder de gunstige voorwaarden heeft plaatsgevonden. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De VvE ‘Vereniging van Eigenaars Admiralengracht 140-146 te Amsterdam’ Deze is gezond en wordt actief beheerd door Ymere Amsterdam. De servicekosten bedragen thans EUR. 124,84 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van ca. 52 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- fijn balkon, ligging Oosten;
- ruime zolderkamer, ca. 7,3 m2;
- fraaie gietvloer in de gehele woning;
- sfeervolle woonkamer met veel daglicht en vrij uitzicht;
- ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen;
- ruim bemeten slaapkamer met aangrenzende badkamer en inbouwkasten;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg / kan spoedig.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

For sale in Amsterdam West:

Pleasantly divided (recently renovated) 2-room apartment with balcony and spacious storage on the attic floor, located in a beautiful building dating from 1925!
The apartment has a spacious bedroom (formerly 2 bedrooms) at the rear, a modern kitchen and a luxurious bathroom. The bright living room is located at the front and has unobstructed views over the water.

ENVIRONMENT:
The house is quietly located on the Admiralengracht and centrally located on the edge of the center, on the border with Old West and with the cozy Jordaan within walking distance. This place is where you experience the vibrancy of the city. An array of diverse specialty stores, supermarkets, restaurants and coffee shops can be found around the corner on Jan Evertsenstraat and Admiraal de Ruyterweg.

For peace and quiet, walk or jog into the green Erasmuspark and Rembrandtpark. The center of Amsterdam and the Jordaan are at 5 minutes cycling distance. The Vondelpark is 10 minutes by bike. The house is conveniently located to public transport options (streetcar lines 13 and 19 and bus lines 18 and 247 ). Via the S-105 is the Ring Road A-10, the A-4 and the A-2 easily accessible.

GLOBAL LAYOUT:
Through the common staircase you reach the entrance of the house, which opens into the central hall. From the hall you enter the cozy living room which is located at the front.

The living room, with adjoining open kitchen, you have a beautiful panoramic view of the green quay and the waterway so you have no immediate neighbors.
The ceiling has beautiful ornaments and new window frames with double glazing (hr++).
The open kitchen with bright colors is equipped with various (built-in) appliances including dishwasher, fridge-freezer, stove).

Furthermore, the house has a spacious bedroom which is also located at the rear, through the double doors you have access to the balcony (location: east). The bedroom has a walk-in closet and an adjoining luxury bathroom. The bathroom has a walk-in rain shower, a washbasin.

In the house you have plenty of storage space and in the attic you will find a spacious storage room / room of about 7m2 . The entire house has a beautiful cast floor.

PARKING:
Your permit area is West-1.1. A parking permit for West-1.1 allows you to park in West-1. The estimated waiting time for a parking permit is now 7 months with an electric car you can get priority. (Source: municipality of Amsterdam dated February 2024).

OWNERSHIP SITUATION:
There is a municipal ground lease, with the ground rent bought off until March 1, 2056.
The transfer under the favorable conditions has taken place. The General Provisions for perpetual ground lease 2016 apply.

OWNERS' ASSOCIATION:
The VvE 'Vereniging van Eigenaars Admiralengracht 140-146 te Amsterdam' This is healthy and is actively managed by Ymere Amsterdam. The service costs currently amount to EUR. 124,84 per month.

PARTICULARS:
- Living area of approx. 52 m2 (NEN2580 measurement report available);
- nice balcony, location east;
- spacious attic room, approx 7.3 m2;
- beautiful cast floor throughout the house;
- cozy living room with natural light and open views;
- Ideally located to public transport and roads;
- spacious bedroom with en suite bathroom and fitted wardrobes;
- Subject to approval seller;
- delivery in consultation / can be soon.

For more information about this property and / or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.