Verkocht onder voorbehoud: Andreas Bonnstraat 38III, 1091 BA Amsterdam

* SLUITING INSCHRIJVING WOENSDAG 6 SEPTEMBER A.S. OM 12:00 UUR

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

Te koop aangeboden in Amsterdam Oost (Oosterparkbuurt):

Heerlijk en hoogwaardig afgewerkt 2-kamer appartement op een top locatie in Amsterdam Oost nabij het Oosterpark!

Tussen de Amstel en het Oosterpark vindt u dit ruime 2-kamer appartement met een royale slaapkamer en maar liefst twee balkons. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 48 m2, is voorzien van een luxe en moderne keuken met inbouwapparatuur en een ruime badkamer.

Betrek direct deze woning en geniet van de bruisende en gezellige Oosterparkbuurt vol levendige winkelstraatjes, hippe barretjes en een heerlijk park om de hoek!

OMGEVING:
De omgeving rond Andreas Bonnstraat heeft een kalme en aangename uitstraling, waar groene ruimtes samengaan met stedelijke gemakken. De straat zelf ademt charme, met goed onderhouden trottoirs en een rij bomen die schaduw en natuurlijke schoonheid toevoegen. De diversiteit in woningarchitectuur geeft een interessante visuele aantrekkingskracht aan de buurt.

Op korte loopafstand zijn lokale winkels en een knusse cafés te vinden, ideaal voor dagelijkse behoeften en informele ontmoetingen. Voor ontspanning is er een nabijgelegen Oosterpark met zitbanken en een speelplaats. De locatie is tevens met gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer richting het stadscentrum. Kortom, de omgeving van Andreas Bonnstraat biedt een harmonieuze mix van rustig wonen en nabijheid van essentiële voorzieningen.

GLOBALE INDELING:
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de ruime woonkamer met aangrenzende open keuken. Door de openslaande deuren met Frans balkon (ligging: ZO) aan de voorzijde is de woonkamer zeer licht en sfeervol. De luxe keuken (bj. 2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een mooi kookeiland. De nette badkamer heeft een inloopdouche, toilet en een separaat ligbad. Voorts treft u aan de achterzijde een riante slaapkamer met toegang naar het balkon gelegen op het Noordwesten.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaars ‘Andreas Bonnstraat 38' is een actieve vereniging welke wordt beheerd Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen circa € 113,- per maand.

PARKEREN:
Met een parkeervergunning voor Oost-1a mag u parkeren in Oost-1. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is circa 6 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. augustus 2023).

EIGENDOMSSITUATIE:
Dit appartement is gelegen op (particuliere) erfpachtgrond. Een zogenaamde groene opinie is aanwezig.

De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 1.289,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) en het tijdvak loopt t/m 01-01-2057 (algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam zijn van toepassing).

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 48m2 (NEN2580 rapport aanwezig);
- zonnig balkon aan de woonkamer;
- heerlijk appartement, recent gerenoveerd;
- hoog rendement C.V. ketel (bouwjaar 2020);
- zonnig balkon op het Zuidwesten;
- ideale ligging in populaire buurt;
- energielabel B;
- goede isolatie: o.a. voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing;
- actieve VvE;
- gelegen om de hoek van het populaire Oosterpark;
- ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen;
- voorbehoud gunning verkoper;
- projectnotaris: Seinstra van Rooij Notarissen te Amsterdam;
- oplevering: op korte termijn is mogelijk.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Standaard ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.

------------------------------------
*DEADLINE WEDNESDAY 6 SEPTEMBER 2023 AT 12:00

*ENGLISH TRANSLATION

For sale in Amsterdam Oost (Oosterparkbuurt):

Lovely and well-finished 2-room apartment in a top location in Amsterdam Oost near the Oosterpark!

Between the Amstel river and the Oosterpark lies this spacious 2-room apartment with a spacious bedroom and two balconies. The apartment is (approx. 48m2) equipped with a luxurious modern kitchen with built-in appliances, spacious bathroom and the entire house is very neatly finished. Move into this property immediately and enjoy the vibrant and cozy Oosterpark neighborhood full of lively shopping streets, trendy bars and a lovely park around the corner!

ENVIRONMENT:
The area around Andreas Bonnstraat has a calm and pleasant feel, where green spaces merge with urban conveniences. The street itself exudes charm, with well-maintained sidewalks and a row of trees that add shade and natural beauty. The diversity in residential architecture gives an interesting visual appeal to the neighborhood.

A short walk away are local stores and a cozy cafe, ideal for everyday needs and informal gatherings. For relaxation, there is a nearby East Park with benches and a playground. The location is also with easy access to public transportation towards the city center. In short, the area of Andreas Bonnstraat offers a harmonious mix of quiet living and proximity to essential amenities.

OVERALL LAYOUT:
Upon entering the house you enter the spacious living room with adjoining open kitchen. Through the French doors with French balcony (location: SE) at the front, the living room is very bright and cozy. The luxury kitchen (bj. 2022) is equipped with various appliances and a beautiful cooking island. The neat bathroom has a walk-in shower, toilet and separate bathtub. Furthermore, at the rear you will find a spacious bedroom with access to the balcony located on the northwest.

OWNERS ASSOCIATION:
The Owners' Association ‘Andreas Bonnstraat 38' is an active association which is managed Delair Vastgoedbeheer. The monthly service charges for this apartment are approximately € 113, - per month.

PARKING:
With a parking permit for Oost-1a you may park in Oost-1. The estimated waiting time for a parking permit is approximately 6 months. With an electric car you can get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit. (Source: municipality of Amsterdam dated August 2023).

OWNERSHIP SITUATION:
This apartment is located on (private) leasehold land with Green opinion. The annual ground rent is approximately € 1,289, - per year (tax deductible) and the period runs until 01-01-2057 (General Provisions for perpetual ground rent 2000 Amsterdam apply).

PARTICULARS:
- Living area: approximately 48m2 (NEN2580 report available);
- sunny balcony to the living room;
- Lovely apartment, recently renovated;
- high efficiency central heating boiler (built 2020);
- sunny balcony facing Southwest;
- Ideal location in popular neighborhood;
- energy label B;
- good insulation: including new window frames with double glazing;
- active VvE;
- delivery: in consultation;
- located around the corner from the popular Oosterpark;
- ideal location to public transport and roads;
- subject to approval seller;
- project notary: Seinstra van Rooij Notaries in Amsterdam.

For more information about this property and / or to make an appointment to view, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.

This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features are only an indication. Standard age clause and NEN2580 clause are applicable to this property.