Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (Buitenveldert):

Aan een rustige en groene straat in het geliefde Buitenveldert bevindt zich deze royale en zeer hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning van circa 176 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen en voorzien van zowel een voortuin als een fraai aangelegde achtertuin. De woning is recent, omstreeks 2021, met veel zorg en oog voor detail verbouwd, waarbij wooncomfort, luxe afwerking en duurzaamheid op overtuigende wijze zijn samengebracht.

De woning onderscheidt zich door de doordachte indeling, de royale leefruimtes en de bijzonder prettige lichtinval. De begane grond biedt een open en comfortabele leefomgeving, met een ruime woonkeuken aan de voorzijde en een lichte living aan de tuinzijde. De verdiepingen zijn praktisch en ruim opgezet, met meerdere slaapkamers, twee badkamers, een separate werk- of studeerkamer en een royale primary bedroom met aangrenzende kleedkamer.

Ook de ligging draagt in belangrijke mate bij aan het woongenot. Buitenveldert staat bekend om zijn groene karakter, brede straten en kindvriendelijke woonomgeving, terwijl voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en de bereikbaarheid richting de Zuidas, Amsterdamse Bos en het centrum van Amsterdam uitstekend zijn. Hierdoor biedt deze woning een zeldzaam comfortabele combinatie van rust, ruimte en stedelijke nabijheid.

Met circa 176 m² woonoppervlakte, drie volwaardige woonlagen, een zonnige achtertuin en een hoogwaardige renovatie betreft dit een bijzonder compleet en representatief familiehuis op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam Zuid.

OMGEVING:
Hillenraadt is gelegen in één van de meest prettige en groene woonomgevingen van Amsterdam-Zuid: Buitenveldert. Deze wijk staat bekend als een rustige, veilige en ruim opgezette woonomgeving met veel groen, brede straten en een uitgesproken gezinsvriendelijk karakter. Juist de combinatie van rust, comfort en de centrale ligging ten opzichte van de Zuidas maakt deze locatie bijzonder geliefd.

In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waaronder zowel nationale als internationale onderwijsvoorzieningen. Daarnaast zijn er verspreid door de wijk meerdere speeltuinen, speelveldjes en autoluwe pleinen aanwezig, waardoor kinderen hier veilig buiten kunnen spelen en opgroeien in een rustige woonomgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen en luxe voorzieningen ligt het Gelderlandplein op korte afstand. Dit hoogwaardige winkelcentrum biedt een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, delicatessenwinkels en kwaliteitsrestaurants. Ook op culinair niveau bevindt de woning zich op een uitstekende locatie. In de directe omgeving liggen diverse gerenommeerde horecagelegenheden, waaronder Nela, TwentySix, Brasserie Margaux en Jondani Downtown.

Ook op het gebied van sport, wellness en ontspanning is het voorzieningenniveau hoog. Op korte afstand bevinden zich onder andere Spa & Wellness Zuiver, Saints & Stars en Clubsportive; exclusieve locaties gericht op fitness, wellness en lifestyle.

Voor recreatie en ontspanning in het groen liggen het Amstelpark, het Beatrixpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand van de woning. Ideaal voor wandelen, sporten en ontspannen in de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid en Station RAI bevinden zich op korte afstand en bieden directe verbindingen met trein, metro, tram en bus. Daarnaast zijn de ring A10, Schiphol en de Zuidas binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie de rust van een groene woonwijk met alle voordelen van de stad en een uitstekende nationale en internationale bereikbaarheid.

GLOBALE INDELING:
Via de verzorgde voortuin, met praktische ruimte voor het stallen van fietsen en bakfietsen, bereikt u de entree van de woning. De royale hal is voorzien van stijlvolle maatwerk garderobekasten en vormt een representatieve binnenkomst. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de verdiepingen bereikbaar. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet met fonteintje.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken, ontworpen als centraal hart van het huis. De keuken is voorzien van een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en verfijnd maatwerk. De kwaliteit van het aanrechtblad, de afwerking van de kasten en het gekozen apparatuur-pakket onderstrepen het luxe afwerkingsniveau. Dankzij de open opzet is dit een comfortabele plek voor dagelijks gezinsleven én voor het ontvangen van gasten.

De living bevindt zich aan de achterzijde en valt direct op door de royale maatvoering, grote raampartijen en aangename lichtinval. De imposante schuifpui (Sky-Frame - Perfect View) verbindt de woonkamer op natuurlijke wijze met de fraai aangelegde achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De begane grond biedt daarmee een bijzonder prettige balans tussen koken, wonen, samenzijn en ontspannen.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale overloop, een separate wasruimte en een centraal gelegen badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. 

De tweede verdieping is ingericht als hoogwaardige ouderetage, met een royale primary bedroom, aangrenzende walk-in kleedkamer en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, dubbele douche en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate werk- of studeerkamer. Vanuit de verdieping is tevens toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde.

De woning beschikt over circa 176 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De combinatie van royale vertrekken, een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking maakt dit een uitzonderlijk comfortabele familiewoning. Tijdens de renovatie is de woning onder meer volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen en uitgerust met meerdere airco-installaties, waaronder geïntegreerde airconditioning in de woonkamer en primary bedroom.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Zuid 7. Momenteel is er geen wachtlijst. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 59,10 per zes maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 147,76 per zes maanden (bron: gemeente Amsterdam, mei 2026).

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1955 zijn van toepassing, waarbij het huidige tijdvak loopt tot en met 28 februari 2036. De huidige canon bedraagt € 142,48 per jaar.

De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan op 21 oktober 2025. De overstap heeft thans nog niet plaatsgevonden.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen in Amsterdam-Zuid (Buitenveldert), nabij Gelderlandplein en de Zuidas;
- verdeeld over drie woonlagen, met voor- en achtertuin;
- gebruiksoppervlakte circa 176 m² (conform NEN2580);
- aantrekkelijke ligging met zicht op een speeltuin;
- hoogwaardig verbouwd omstreeks 2021;
- energielabel A, inclusief zonnepanelen;
- meerdere airco-installaties (Daikin);
- maatwerk woonkeuken, zes slaapkamers en twee badkamers;
- hoogwaardige schuifpui grenzend aan de woonkamer (merk: Sky-Frame Perfect View);
- alarmsysteem (Ajax) en UniFi WiFi-punten aanwezig;
- vloerverwarming door de gehele woning;
- oplevering in overleg;
- voorbehoud gunning verkoper.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Op deze woning zijn de algemene ouderdomsclausule en de NEN2580-clausule van toepassing.