Te koop: Kloveniersburgwal 10-2, 1012 CT Amsterdam

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum (Nieuwmarktbuurt):

Zoekt u een oase van rust midden in het historische centrum van Amsterdam, met een zonnig terras en uitzicht over de gracht? Dan is dit uw kans!

Aan de Kloveniersburgwal, een van de oudste en meest sfeervolle grachten van Amsterdam, bevindt zich dit karakteristieke maisonnette-appartement van circa 54 m², gelegen op de tweede en derde verdieping van een markant grachtenpand uit de vroege zestiende eeuw. Het pand – een dwarshuis van kort na 1507 met een fraaie negentiende-eeuwse gevel en dakkapel – is een rijksmonument en ademt op iedere verdieping de historie van de binnenstad. Wie houdt van authentiek wonen in het beschermde stadsgezicht, midden in het bruisende hart van de stad, vindt hier een zeldzame plek aan het water.

Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en biedt een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer en een ruime slaapkamer onder de monumentale kap. De woonkamer aan de voorzijde kijkt vrij uit over de Nieuwmarkt en het water – een levendig en onmiskenbaar Amsterdams uitzicht. Bijzondere troef is het eigen terras van ruim tien vierkante meter op het westen: een verrassende buitenruimte op deze locatie, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. De combinatie van karakter, dit uitzicht, een eigen buitenruimte en de hoge nok op de bovenste verdieping maakt dit tot een charmant en sfeervol geheel.

Hier woont u op loopafstand van de Nieuwmarkt, het Waterlooplein en de universiteitsgebouwen, met winkels, restaurants, cultuur en uitstekend openbaar vervoer letterlijk om de hoek. Een ideale uitvalsbasis voor wie het beste van het historische Amsterdam dagelijks binnen handbereik wil hebben.

OMGEVING:
Wonen aan de Kloveniersburgwal betekent wonen op een van de meest historische plekken van Amsterdam. De gracht werd aan het einde van de vijftiende eeuw gegraven en vormde samen met de Geldersekade en het Singel ooit de verdedigingsmuur rond de stad. De naam verwijst naar de kloveniers, het zeventiende-eeuwse schuttersgilde dat onsterfelijk werd vereeuwigd op Rembrandts wereldberoemde Nachtwacht. U woont hier dus letterlijk te midden van de Gouden Eeuw, omringd door karakteristieke grachtenpanden en monumentale architectuur.

Alles bevindt zich binnen handbereik. De levendige Nieuwmarkt met de markante Waag, de weekmarkten, speciaalzaken en talloze cafés en restaurants ligt op slechts enkele minuten lopen. Ook het Waterlooplein met zijn bekende vlooienmarkt, de Stopera met Nationale Opera & Ballet, het Rembrandthuis, de Hortus Botanicus en Artis zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving, terwijl het kernwinkelgebied, de Jordaan en de musea van het Museumkwartier op fietsafstand liggen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Nieuwmarkt ligt om de hoek en biedt samen met de nabijgelegen Noord/Zuidlijn en Amsterdam Centraal directe verbindingen per metro, trein, tram en bus. Met de auto bereikt u via de IJ-tunnel binnen enkele minuten de ring A10, met aansluiting richting Schiphol, Utrecht en Den Haag. Een centralere ligging is in Amsterdam nauwelijks denkbaar.

INDELING:
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping. Deze woonlaag vormt het hart van de woning: een lichte woonkamer met karakteristieke raampartijen aan de voorzijde en vrij uitzicht over de Nieuwmarkt en het water, een open keuken en een badkamer voorzien van een douche en toilet. De plafondhoogte van circa 2,46 meter en de sfeer van het monumentale pand geven deze verdieping een lichte en aangename uitstraling.

Via een interne trap bereikt u de derde verdieping, waar zich de ruime slaapkamer onder de monumentale kap bevindt. Dankzij de aanwezige inbouwkasten is er volop praktische opbergruimte beschikbaar, terwijl de kamer een rustige en ruimtelijke uitstraling behoudt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Door de hoge nok – oplopend tot circa 3,33 meter – en de schuine daklijnen heeft deze verdieping een bijzonder karakter. Vanaf deze woonlaag is het eigen terras van circa 10,3 m² bereikbaar, gelegen op het westen – een fijne plek waar u aan het einde van de dag tot in de avond in stilte van de zon kunt genieten.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het pand is gesplitst in meerdere appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaars gebouw "Kloveniersburgwal 10 te Amsterdam" is een kleine gezonde VvE welke wordt beheerd door de eigenaren zelf. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

BIJZONDERHEDEN:
- Karakteristiek maisonnette-appartement in het historische centrum (Nieuwmarktbuurt);
- gelegen aan de Kloveniersburgwal, een van de oudste grachten van Amsterdam;
- onderdeel van een rijksmonument (monumentnummer 3019, dwarshuis kort na 1507);
- gelegen op eigen grond;
- gebruiksoppervlakte wonen circa 53,7 m² (conform NEN2580);
- verdeeld over twee woonlagen (tweede en derde verdieping);
- vrij uitzicht over de Nieuwmarkt en het water aan de voorzijde;
- dakterras van circa 10,3 m², gelegen op het westen;
- lichte woonkamer met open keuken, één slaapkamer en een badkamer;
- monumentale kap met hoge nok (oplopend tot circa 3,33 meter) op de bovenste verdieping;
- bruto inhoud circa 174 m³;
- energielabel dient nog te worden opgemaakt;
- oplevering in overleg;
- voorbehoud schriftelijke gunning verkoper.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Op deze woning zijn de algemene ouderdomsclausule, de niet-zelfbewoningsclausule en de NEN2580-clausule van toepassing.