Te koop: Lijnbaansgracht 246B, 1017 RK Amsterdam

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum:

Dit charmante en royaal bemeten appartement van bijna 80 m² bevindt zich in een Rijksmonumentaal pand uit 1800, een voormalig pakhuis dat stijlvol is getransformeerd tot wooncomplex mét lift. Vanuit het zonnige Franse balkon aan de voorzijde geniet u van een fraai uitzicht over de gracht – een dagelijks schilderij van de stad dat nooit verveelt.

De woning kenmerkt zich door een uiterst prettige indeling. De ruime woonkamer met Frans balkon vormt het hart van het appartement, terwijl de twee royale slaapkamers aan de rustige achterzijde veel comfort en privacy bieden. De hoge plafonds zorgen voor een luchtige en lichte woonbeleving. Daarbij is het appartement gelegen op eigen grond – een zeldzaam en waardevol voordeel in Amsterdam. Een unieke kans om stijlvol en comfortabel te wonen in het historische hart van de stad.

OMGEVING:
De Lijnbaansgracht 246 ligt op een van de meest centrale en geliefde plekken van Amsterdam, omgeven door stijlvolle faciliteiten en hoogwaardige voorzieningen. Direct in de nabije omgeving bevinden zich exclusieve winkels, verfijnde restaurants en toonaangevende hotels, waardoor het gebied een internationale allure heeft. Voor cultuurliefhebbers zijn onder meer het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast bieden het nabijgelegen Vondelpark en de grachtengordel een rustige en groene tegenhanger, perfect voor ontspanning en recreatie in de open lucht.

Qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend gelegen. Trams, bussen en metro’s zorgen voor een directe verbinding met zowel Amsterdam Centraal als Station Zuid en Schiphol Airport. Voor automobilisten zijn de belangrijkste uitvalswegen binnen korte tijd bereikbaar, terwijl diverse parkeergarages in de buurt extra gemak bieden. De combinatie van luxe faciliteiten, hoogwaardige culturele instellingen en goede verbindingen maakt deze locatie tot een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving voor wie het beste van de stad binnen handbereik wil hebben.

INDELING:
Dit charmante appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek monumentaal pand, een voormalig pakhuis. De entree van de woning is bereikbaar via zowel de lift als het trappenhuis. Bij binnenkomst betreedt u de centraal gelegen hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich het royale woongedeelte met half-open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande deuren met Frans balkon aan de grachtzijde geniet de woonkamer van een lichte, open sfeer. De hoge houten balken geven extra karakter en een warme uitstraling. Vanaf het Franse balkon heeft u een prachtig uitzicht over de gracht, terwijl de aanwezige bomen veel privacy bieden.

Aan de achterzijde liggen de twee goed bemeten slaapkamers, rustig gelegen en voorzien van ramen met dubbel glas. De badkamer, bereikbaar via de hal, beschikt over een ligbad met douche, een modern wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Verder vindt u in de hal voldoende ruimte voor jassen en schoenen, evenals een separaat toilet met fonteintje. De woning beschikt daarnaast over een praktische wasruimte en een inpandige berging met CV-opstelling, direct grenzend aan de keuken.

Kortom, comfortabel appartement op een leuke locatie met twee rustig gesitueerde slaapkamers en een lift!

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De "Vereniging van Eigenaars - Lijnbaansgracht 246 te Amsterdam" is een actieve VvE, waarbij de administratie wordt gevoerd door VvE Web. De servicekosten bedragen thans EUR. 190,- per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Fraai gelegen aan de gracht;
- pand is voorzien van een lift;
- twee slaapkamers, rustig gelegen aan de achterzijde;
- Frans balkon aan de voorzijde (ligging: Zuidwesten);
- comfortabele plafondhoogte;
- logische indeling met riante woonkamer;
- gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- woonoppervlakte: ca. 79 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Standaard ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest'-clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.