Te koop: Nieuwe Keizersgracht 46-2, 1018 DS Amsterdam

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum:

Dit charmante en gerenoveerde 3-kamer appartement bevindt zich in een Rijksmonumentaal pand uit 1776, welke tezamen met nummer 48 en 50 en fraaie gevelcompositie vormt. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping aan een brede en rustige gracht, om de hoek van de geliefde Amstel. Het wijde zicht vanuit de woonkamer van het appartement is werkelijk uniek, met direct zicht op de Hermitage.

De woning is in 2025 vrijwel volledig onder handen genomen en kenmerkt zich door de hoge plafonds, karakteristieke roedeverdeling in de ramen (voorzien van dubbele beglazing) en het fraaie afwerkingsniveau. Daarbij is het appartement gelegen op eigen grond en voorzien van een energielabel B. Een unieke kans om stijlvol en comfortabel te wonen in het historische hart van de stad.

OMGEVING:
Nieuwe Keizersgracht 46 is gelegen aan een van de mooiste en rustigere grachten van Amsterdam, in de geliefde Plantagebuurt. Deze groene en culturele wijk staat bekend om haar statige bebouwing, brede straten en ontspannen sfeer. In de directe omgeving bevinden zich onder meer de Hermitage, Artis, de Hortus Botanicus en natuurlijk de geliefde Amstel. Daarnaast zijn er in diverse cafés, restaurants, buurtwinkels en speciaalzaken op loopafstand, in bijvoorbeeld de Utrechtsestraat, Jodenbreestraat en in de Plantagebuurt. Ook diverse musea en culturele voorzieningen zoals Theater Carré zijn op steenworpafstand gelegen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en busverbindingen liggen om de hoek en zorgen voor een snelle verbinding met het Centraal Station en andere delen van de stad. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in de binnenstad of op de Ring A10. Ook met de auto is de locatie goed ontsloten, met uitvalswegen richting A10, A1 en A2 in de nabije omgeving. Een ideale combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen.

INDELING:
Dit charmante appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek monumentaal pand. De entree van de woning is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Bij binnenkomst betreedt u de centraal gelegen hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer welke wordt gekenmerkt door de royale plafondhoogte, authentieke roedeverdeling in de ramen (met dubbelglas) en een fraaie hoeveelheid natuurlijk licht. De woonkamer heeft zicht over de rustige gracht en kijkt prachtig neer op de Hermitage en haar tuinen.

De slaapkamers, beide grenzend aan het balkon, bevinden zich aan de achterzijde en genieten dezelfde karakteristieke kenmerken als de woonkamer. De ouderlijke slaapkamer is zeer ruim bemeten en voorzien van diverse kasten. Het zonnige balkon is gelegen over de gehele breedte van de woning en heeft een zuidelijke ligging. Centraal in de woning bevinden zich de compacte keuken en badkamer, eveneens in 2025 gerenoveerd.

Recent is het schilderwerk aan de voor- en achterzijde van het pand onder handen genomen in combinatie met de renovatie van de balkons.

Kortom, een recent gerenoveerd en duurzaam 3-kamer appartement met Amsterdamse charme op een waanzinnige locatie!

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De "Vereniging van Eigenaars - Nieuwe Keizersgracht 46 te Amsterdam" is een actieve VvE, waarbij de administratie wordt gevoerd door de leden zelf. De servicekosten bedragen thans ca. EUR. 200,- per maand.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Centrum 3 | Met een parkeervergunning voor Centrum 3 mag u parkeren in Centrum-1 en Centrum 3. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 8 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet.

BIJZONDERHEDEN:
- Fraaie ligging aan brede en rustige gracht;
- gesitueerd in een monumentaal pand (nummer 2790)*;
- gerenoveerd in 2025;
- duurzaam appartement, volledig voorzien van dubbel glas en energielabel B;
- twee slaapkamers, gelegen aan de achterzijde;
- royale plafondhoogte (ca. 2,80m);
- riant balkon op het zuiden;
- gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- woonoppervlakte: ca. 58 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.

* = Monument 2790 | Pand met gevel onder rechte lijst (1776), vormt onderdeel van de gevelcompositie 46-48-50.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Standaard ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest'-clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.