Verkocht: Orteliusstraat 239-3, 1056 NR Amsterdam

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

Te koop aangeboden in Amsterdam West:

Duurzaam en gedeeltelijk recent gerenoveerd 2-kamer appartement met balkon en ruime berging op de zolderverdieping, gesitueerd in het gezellige Amsterdam West! De woning is recent flink onder handen genomen, waarbij de duurzaamheid van het appartement een belangrijk uitgangspunt was. Dit heeft geresulteerd in een fraai eindresultaat met energielabel A!

De woning is gelegen op de derde verdieping van het gebouw (geen bovenburen!) en tevens gelegen op eigen grond!

OMGEVING:
De woning is rustig gelegen aan de Orteliusstraat en centraal gelegen aan de rand van de Ring A10, met het gezellige Mercatorplein op steenworp. Deze plek is waar u de levendigheid van de stad ervaart. Een scala aan uiteenlopende speciaalzaken, supermarkten, restaurants en koffietentjes vindt u om de hoek op de Jan van Galenstraat en het Mercatorplein en paar minuten verder op de Clercqstraat en de Bilderdijkstraat.

Voor rust en ruimte loopt of jogt u zo het groene Erasmuspark en het Rembrandtpark binnen. Het centrum van Amsterdam, de Jordaan en het Vondelpark bevinden zich op ca. 10 minuten fietsafstand. De woning ligt gunstig ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden (bus en tram). Via de Jan Evertsenstraat is de Ringweg A-10 makkelijk te bereiken

GLOBALE INDELING:
Middels het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping van het gebouw. Bij binnenkomst vanuit de hal komt u in de gezellige eetkamer/keuken binnen. De keuken met lichte kleurstelling en hard stenen aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en kookplaat). De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, hierdoor heeft u vanuit de keuken/eetkamer toegang naar het zonnige balkon (ligging: westen).

De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en zeer ruim bemeten. Hier kunt u een gezellige zithoek creëren met meer dan voldoende resterende ruimte voor een werkplek en kasten!

Voorts treft u aan de achterzijde de rustig gelegen slaapkamer. De centraal gelegen nette badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet.

Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime zolderkamer met een raam en de nieuwe CV-installatie.

PARKEREN:
Uw vergunning gebied is West-1.2. Met een parkeervergunning voor West-1.2 mag u parkeren in West-1. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 4 maanden met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen. (bron: gemeente Amsterdam d.d. maart 2024).

EIGENDOMSSITUATIE:
Dit appartement is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht!

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De Vereniging van Eigenaren is genaamd: “Orteliusstraat 239". Deze is gezond en wordt actief beheerd. De servicekosten bedragen thans € 75,- per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van ca. 47m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- duurzaam en goed geïsoleerd appartement;
- energielabel A;
- gelegen op de bovenste woonlaag (geen bovenburen!);
- fijn balkon met westelijke ligging;
- ruime zolderkamer, ca. 7 m2;
- fraaie laminaatvloer in licht kleurstelling;
- sfeervolle woonkamer met veel daglicht en prettig uitzicht;
- ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen;
- standaard ouderdoms-, asbest- en NEN2580 clausule van toepassing;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg / kan spoedig.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.

------------------------------------

*ENGLISH TRANSLATION

Offered for sale in Amsterdam West:

Durable and partially recently renovated 2-room apartment with balcony and spacious storage room on the attic floor, located in cozy Amsterdam West! The property has recently been substantially renovated, where the sustainability of the apartment was an important starting point. This has resulted in a beautiful end result with energy label A!

The property is located on the third floor of the building (no upstairs neighbors!) and also located on private land!

ENVIRONMENT:
The house is quietly located on Orteliusstraat and centrally located on the edge of the Ring A10, with the cozy Mercatorplein just steps away. This place is where you experience the vibrancy of the city. An array of diverse specialty stores, supermarkets, restaurants and coffee shops can be found around the corner on the Jan van Galenstraat and Mercatorplein and a few minutes further on the Clercqstraat and Bilderdijkstraat.

For peace and quiet, walk or jog into the green Erasmuspark and Rembrandtpark. The center of Amsterdam, the Jordaan and the Vondelpark are about 10 minutes by bike. The house is conveniently located to public transport options (bus and streetcar). Through the Jan Evertsenstraat is the Ring Road A-10 easily accessible.

GLOBAL LAYOUT:
Through the communal staircase you will reach the entrance to the apartment on the third floor of the building. Upon entering from the hall you enter the cozy dining room/kitchen. The kitchen with light color scheme and hard stone countertop is equipped with various appliances (including dishwasher, fridge-freezer, oven and hob). The kitchen is located at the rear of the house, so you have access from the kitchen / dining room to the sunny balcony (location: west).

The living room is located at the front of the house and very spacious. Here you can create a cozy sitting area with more than enough remaining space for a workplace and cupboards!

Furthermore, at the rear you will find the quiet bedroom. The centrally located neat bathroom has a shower, a sink and a toilet.

On the attic floor is a spacious attic room with a window and the new central heating system.

PARKING:
Your permit area is West-1.2. A parking permit for West-1.2 allows you to park in West-1. The estimated waiting time for a parking permit is now 4 months with an electric car you can get priority. (Source: municipality of Amsterdam dated March 2024).

OWNERSHIP SITUATION:
This apartment is located on private land. So there is no leasehold!

OWNERS ASSOCIATION:
The Owners Association is named: "Orteliusstraat 239". It is healthy and actively managed. The service costs are currently € 75, - per month.

PARTICULARS:
- Living area of approx. 47m2 (NEN2580 measurement report available);
- durable and well insulated apartment;
- energy label A;
- located on the top floor (no upstairs neighbors!);
- nice balcony with western exposure;
- spacious attic room, approx 7 m2;
- beautiful laminate flooring in light colors;
- cozy living room with natural light and pleasant views;
- Ideally located to public transport and roads;
- standard age, asbestos and NEN2580 clause applicable;
- subject to approval seller;
- delivery in consultation / may soon.

For more information about this property and / or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.

This house is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features are only an indication. Old age clause, seller has not been a resident clause and NEN2580 clause are applicable to this property.