Verkocht onder voorbehoud: Ruyschstraat 50-2, 1091 CD Amsterdam

Te koop aangeboden in Amsterdam-Oost (Oosterparkbuurt):

Op een geliefde plek in Amsterdam-Oost, in de levendige Oosterparkbuurt tussen de Amstel en het Oosterpark, bevindt zich dit stijlvolle en in 2025 hoogwaardig gerenoveerde 3-kamerappartement van ca. 68 m². De woning is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand en beschikt over een prettige, lichte indeling met een ruime open woonkeuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en een ruim Frans balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond.

Tijdens de recente renovatie is met oog voor detail en kwaliteit gewerkt: de woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Het resultaat is een comfortabele, energiezuinige en direct te betrekken woning waar eigentijds wooncomfort en een verfijnde uitstraling samenkomen.

Een bijzonder pluspunt is de riante externe berging van ca. 12 m², gelegen op de vierde verdieping van het pand. Deze ruimte is voorzien van eigen dakraam, biedt volop mogelijkheden en kan naast bergruimte ook uitstekend dienen als wasruimte, hobbyruimte of kantoor aan huis – een waardevolle aanvulling op het woonoppervlak. Kortom: een sfeervol en compleet appartement op een centrale en gewilde locatie in Oost.

OMGEVING:
Het appartement is gelegen in de Oosterparkbuurt, een van de meest geliefde en levendige woonomgevingen van Amsterdam-Oost. De Ruyschstraat is een brede zijstraat van de Wibautstraat en ligt op een steenworp afstand van zowel de Amstel als het Oosterpark. De buurt staat bekend om haar gevarieerde karakter, statige straatbeeld en bruisende mix van winkels, horeca en culturele voorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen vindt u op korte afstand diverse supermarkten en speciaalzaken, onder meer langs de Wibautstraat en de Eerste Oosterparkstraat. De wereldberoemde Albert Cuypmarkt en het bruisende De Pijp liggen op slechts enkele fietsminuten, aan de overzijde van de Amstel. Ook het centrum van Amsterdam is per fiets binnen enkele minuten bereikbaar.

Liefhebbers van goede horeca komen in deze omgeving ruimschoots aan hun trekken. In de directe nabijheid liggen geliefde adressen zoals Loetje Oost, Bar Bukowski en café De Ysbreker aan de Weesperzijde, naast tal van andere cafés en restaurants. Cultuurliefhebbers wonen nabij Koninklijk Theater Carré, het Tropenmuseum en dierentuin Artis, terwijl het vernieuwde Oosterpark uitnodigt voor wandelen, sporten en ontspannen in het groen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metro- en tramhaltes liggen op enkele minuten loopafstand en bieden snelle verbindingen met het centrum en de rest van de stad. Station Amsterdam Amstel ligt op fietsafstand en de Roeterseilandcampus van de Universiteit van Amsterdam bevindt zich in de nabijheid. Met de auto staat u binnen enkele minuten op de ring A10, met een gunstige aansluiting richting A1, A2 en de luchthaven Schiphol.

INDELING:
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping.

Bij binnenkomst komt u in de hal, welke direct toegang geeft tot de woonkamer en tweede slaapkamer, en is voorzien van een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, grenzend aan een ruim Frans balkon met vrij uitzicht. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een prettige, open sfeer. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Aan de voorzijde is tevens de twee slaapkamer gelegen, prettig te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom, te bereiken middels en-suite deuren vanuit de woonkamer. Aansluitend ligt de complete badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche, handdoekradiator en toilet. Diverse vaste kasten bieden extra bergruimte op de verdieping. Middels de ouderlijke slaapkamer is tevens de inpandige bergruimte te bereiken, voorzien van een inbouwkast met opstelling voor de CV-installatie.

De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt, wordt verwarmd middels vloerverwarming, is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Tot het appartement behoort daarnaast een riante externe berging van ca. 13 m² op de vierde verdieping van het pand, die zich uitstekend leent als wasruimte, bergruimte of kantoor aan huis.

PARKEREN:
Parkeren geschiedt op de openbare weg middels een parkeervergunning. De woning valt in vergunninggebied Oost-1 (Oosterparkbuurt en Weesperzijde). Voor de actuele tarieven en de eventuele wachttijd voor een bewonersvergunning verwijzen wij naar de gemeente Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars, welke professioneel wordt beheerd door INXXX VvE beheer. De maandelijkse bijdrage (servicekosten) bedraagt € 257,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

BIJZONDERHEDEN:
• Stijlvol en hoogwaardig gerenoveerd 3-kamerappartement (2025);
• gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt, tussen de Amstel en het Oosterpark;
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 68 m² (conform NEN2580);
• bruto inhoud ca. 233 m³;
• gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand;
• lichte open woonkeuken met aangrenzende eetkamer;
• twee slaapkamers en een complete badkamer (ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet);
• separaat toilet in de hal;
• Frans balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht;
• riante externe berging van ca. 12 m², tevens geschikt als wasruimte of kantoor aan huis;
• volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
• gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• VvE-bijdrage € 257,- per maand;
• parkeren op straat met vergunning (vergunninggebied Oost-1);
• oplevering in overleg;
• voorbehoud schriftelijke gunning verkoper.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule, de Algemene Ouderdomsclausule en verkoper is geen bewoner geweest clausule zijn van toepassing bij deze woning.