Verkocht: Vondelstraat 23C, 1054 GH Amsterdam

* ENGLISH TRANSLATION BELOW

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (Vondelparkbuurt):

Dit ruime en lichte bovenhuis van twee verdiepingen is een oase van karakter, sfeer en groen, en is zeer centraal gelegen. Het beschikt over thans drie ruime slaapkamers en een heerlijk zonnig terras.
De woning biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak ingericht te worden, wat het een uitstekende kans maakt om uw droomwoning te creëren.

Wandelen in de ochtendzon door het prachtige Vondelpark en 's avonds genieten van de gezelligheid en cultuur op het nabijgelegen Leidseplein; deze woning biedt het allemaal. Gelegen vlakbij de historische Vondelkerk is dit een stijlvolle oase in het hart van de stad.

OMGEVING:
De statige Vondelstraat ademt karakter uit met haar prachtige, authentieke gevels en historische bomen. Aan de rand van het Vondelpark lijkt de stad ver weg. Maar letterlijk een paar straten verder heeft u keuze uit talloze restaurants, hoogwaardige speciaalzaken, hippe koffietentjes, luxe boetiekjes, gezellige terrasjes en een keur aan cultuuraanbod. Het Museumkwartier, het chique Oud-Zuid, de bruisende Pijp of de Ten Katemarkt. Er is voor elk wat wils!

Er zijn uitstekende scholen in de omgeving en ook The British School of Amsterdam is nabij. Met de auto bent u binnen 10 minuten op de ringweg A10. Verbindingen met het openbaar vervoer zijn optimaal, met meerdere tram- en buslijnen om de hoek.

GLOBALE INDELING:
Het appartement ligt op de bovenste twee etages, waardoor u geen bovenburen heeft. U betreedt de woning via de indrukwekkend mooie entree die onderdeel is van de prachtige, statige gevel van dit schitterende pand.

Bij binnenkomst wordt u verrast door de zeer ruime én zeer lichte woonkamer. Aan de voorzijde heeft u uitzicht door een authentieke raampartij; achter komt het licht binnen via een groot dakraam middels de grote vide. Naast de living is de separate (eenvoudige) keuken met diverse (inbouw)apparatuur en een terrazzo keukenblad.
Aan de achterzijde treft u een ruime slaapkamer met vrij uitzicht op de binnentuinen. Voorts nog de eenvoudige maar nette badkamer met een separaat toilet.

Op de vierde etage een zeer royale overloop met de open vide. Hier heeft u verschillende mogelijkheden om naar eigen inzicht de ruimte goed te benutten (bijvoorbeeld extra slaapkamers met badkamer). Ook zijn er nu twee ruime slaapkamers. En vergeet niet het heerlijk balkon / dakterras met genoeg ruimte om te genieten van de middag/avondzon en het weidse vrij zicht.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De Vereniging van Eigenaars ‘Vereniging Van Eigenaars Vondelstraat 23’ is een actieve en gezonde vereniging. De huidige servicekosten voor dit appartementsrecht bedragen € 272,27 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
Dit appartement is gelegen op eigen grond.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: West 11.3. Momenteel is er een wachtlijst van ca. 4 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. april 2023).

BIJZONDERHEDEN:
- Bruto vloeroppervlakte: 168,7 m2 / woonoppervlakte: 135,1 m2 + vide: 8.1 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
- fantastische locatie nabij het Vondelpark;
- dakterras / balkon met uitzicht op park;
- heerlijk rustige buitenruimte, gelegen aan de achterzijde;
- appartement kan naar eigen smaak ingericht te worden;
- 3 slaapkamers (4 kamers mogelijk);
- ruime en lichte woning met grote overloop / vide ca. 8 m2;
- 'verkoper is geen bewoner geweest' artikel van toepassing;
- standaard ouderdomsclausule van toepassing;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule en verkoper is geen bewoner geweest clausule zijn van toepassing bij deze woning.

_____________________________________________________

Offered for sale in Amsterdam South (Vondelpark neighbourhood):

This spacious and bright two-storey upper house is an oasis of character, atmosphere and greenery, and is very centrally located. It currently features three spacious bedrooms and a lovely sunny terrace.
The property offers the possibility of being decorated to your own taste, making it an excellent opportunity to create your dream home.

Strolling in the morning sun through the beautiful Vondelpark and in the evening enjoying the cosiness and culture on the nearby Leidseplein; this property offers it all. Located near the historic Vondel Church, this is a stylish oasis in the heart of the city.

ENVIRONMENT:
The stately Vondelstraat exudes character with its beautiful, authentic facades and historic trees. At the edge of the Vondelpark, the city seems far away. But literally a few streets away, you can choose from countless restaurants, high-quality specialist shops, trendy coffee shops, luxury boutiques, cosy terraces and a wide range of cultural options. The Museum Quarter, the chic Oud-Zuid, the bustling Pijp or the Ten Katemarkt. There is something for everyone!

There are excellent schools in the area and The British School of Amsterdam is also nearby. By car, you can reach the A10 ring road within 10 minutes. Public transport connections are optimal, with several tram and bus lines just around the corner.

GLOBAL LAYOUT:
The flat is located on the top two floors, so you have no upstairs neighbours. You enter the flat through the impressive entrance that is part of the beautiful, stately facade of this magnificent building.

Upon entering, you will be surprised by the very spacious and very bright living room. At the front, you have a view through an authentic window; at the back, the light enters through a large skylight via the large void. Next to the living room is the separate (simple) kitchen with various (built-in) appliances and a terrazzo kitchen worktop.
At the back, you will find a spacious bedroom with unobstructed views of the courtyard gardens. Furthermore, the simple but neat bathroom with separate toilet.

On the fourth floor a very spacious landing with an open loft. Here you have several possibilities to make good use of the space as you see fit (e.g. extra bedrooms with bathroom). There are now also two spacious bedrooms. And don't forget the lovely balcony/roof terrace with enough space to enjoy the afternoon/evening sun and the wide open view.

OWNERS' ASSOCIATION:
The Owners' Association 'Vereniging Van Eigenaars Vondelstraat 23' is an active and healthy association. The current service costs for this flat right amount to € 272,27 per month.

OWNERSHIP SITUATION:
This flat is located on private land.

PARKING:
Permit area: West 11.3. There is currently a waiting list of approx. 4 months. With an electric car you can get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit. (Source: municipality of Amsterdam dated April 2023).

PARTICULARS:
- Gross floor area: 168.7 m2 / living area: 135.1 m2 + loft: 8.1 m2 (NEN-2580 measurement report available);
- fantastic location near the Vondelpark;
- Roof terrace / balcony overlooking park;
- lovely quiet outdoor space, located at the rear;
- flat can be decorated to your own taste;
- 3 bedrooms (4 rooms possible);
- spacious and bright flat with large landing / loft approx. 8 m2;
- 'seller has not been a resident' clause applicable;
- standard age clause applicable;
- subject to approval seller;
- delivery in consultation.

For more information about this property and/or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.

This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features are only meant as an indication. Old age clause and NEN2580 clause and seller has not been a resident clause are applicable to this property.