Verkocht onder voorbehoud: Julianaplein 12, 1623 JM Hoorn

Te koop aangeboden in Hoorn (Venenlaankwartier):

Aan een groen plein met vijver en voetbalveldje, op enkele minuten van het Julianapark, het Markermeer en de historische binnenstad, bevindt zich deze hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning van circa 136 m², verdeeld over drie woonlagen en voorzien van zowel een royale voortuin met terras als een besloten achtertuin met berging.

De woning onderscheidt zich door de doordachte indeling, de royale leefruimtes, fraai op maat gemaakte (vaste)meubels en de prettige lichtinval. De begane grond is over de volle diepte open opgezet, met een sfeervolle woonkamer met haard, een luxe woonkeuken met royaal eiland en een riante eetkamer onder een indrukwekkende lichtstraat aan de tuinzijde. Verder beschikt de woning onder andere over vier slaapkamers, twee badkamers waarvan één complete familiebadkamer, een separate wasruimte en meer dan voldoende bergruimte.

Met vier slaapkamers, twee badkamers, een hoogwaardig afwerkingsniveau en een ligging tussen het water en de binnenstad betreft dit een bijzonder compleet familiehuis op een aantrekkelijke locatie in Hoorn.

OMGEVING:
Het Venenlaankwartier is een geliefde, ruim opgezette woonwijk die direct grenst aan de historische binnenstad van Hoorn, met rustige straten, volwassen groen en een uitgesproken gezinsvriendelijk karakter. De woning kijkt uit op een groen plein met vijver en trapveldje, waar kinderen veilig voor de deur kunnen spelen.

Het Julianapark ligt op enkele minuten lopen en biedt wandelroutes, een sportpark en aansluiting op het recreatiegebied Schellinkhouterdijk met het schelpenstrandje en officieel zwemwater aan het Markermeer. Zwembad De Waterhoorn ligt eveneens op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt aan het Clausplein op circa 450 meter; het volledige winkel-, horeca- en cultuuraanbod van de binnenstad, met de Roode Steen en de sfeervolle oude haven, ligt op ongeveer een kilometer.

In de directe omgeving liggen onder meer de Mariaschool, meerdere kinderdagverblijven, het Tabor College Werenfridus en het Dijklander Ziekenhuis. De bereikbaarheid is uitstekend: aan het plein ligt een bushalte richting station en centrum, station Hoorn bevindt zich op circa 1,3 kilometer met directe treinen naar Amsterdam Centraal in ongeveer 35 minuten en de A7 is via de Provincialeweg (N307) snel bereikbaar.

GLOBALE INDELING:
Via de verzorgde voortuin met royaal terras bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot het separate toilet, de meterkast, een praktische kastruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer aan de voorzijde valt op door de royale maatvoering, de grote raampartij en de aangename lichtinval. Een in de wand geïntegreerde sfeerhaard en een fraaie visgraatvloer geven de ruimte een warme, verfijnde uitstraling. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken en de eetkamer, waardoor een doorlopende leefruimte over de volle diepte van de woning is ontstaan.

De luxe keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een royaal eiland met spoelbak en zitgelegenheid, hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een breed fornuis met dubbele oven en een wijnklimaatkast, en strak maatwerk in donker eiken. Aansluitend ligt de eetkamer onder een indrukwekkende lichtstraat, grenzend aan de gezellige achtertuin welke te bereiken is via een fraai opvouwbare pui. De achtertuin is knus ingedeeld, fraai verlicht met diverse wandlampen en voorzien van een separate bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen. De achtertuin is tevens bereikbaar achterom, middels de verlichte steeg.

Bijzonder praktisch is de recent gerealiseerde (2017) aanbouw aan de achterzijde: hier bevinden zich een volwaardige slaapkamer met vaste kastenwand en een aangrenzende badkamer, uitstekend te gebruiken als gasten- of ouderkamer, thuiswerkplek of praktijkruimte.

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beide met vaste kastenwanden, een separate wasruimte en een complete badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met de vierde slaapkamer, voorzien van dakkappellen aan de voor- en achterzijde en veel bergruimte achter de knieschotten.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen in het Venenlaankwartier, direct tegen de historische binnenstad van Hoorn;
- uitzicht op een groen plein met vijver; het Julianapark en het Markermeer op enkele minuten lopen;
- gebruiksoppervlakte wonen: circa 136 m² (conform NEN2580 - meetrapport aanwezig);
- inhoud circa 550 m³, perceeloppervlakte 151 m², bouwjaar 1955;
- vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen;
- luxe woonkeuken met eiland, wijnklimaatkast en hoogwaardige inbouwapparatuur;
- sfeerhaard en visgraatvloer in de woonkamer, riante eetkamer onder lichtstraat;
- aanbouw in 2017 onder architectuur gerealiseerd;
- vloerverwarming in woonkamer en badkamer op de eerste verdieping;
- gehele woning voorzien van luxe horren en elektrische zonwering bij de lichtstraat;
- slaapkamer met doucheruimte op de begane grond;
- besloten achtertuin met berging en ruime voortuin met terras;
- energielabel C;
- oplevering in overleg;
- voorbehoud gunning verkoper.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Op deze woning zijn de algemene ouderdomsclausule en de NEN2580-clausule van toepassing.