Verkocht: Redan 32, 1411 LE Naarden

Te koop aangeboden in Naarden (Naarderbos):

Prachtige half vrijstaande villa met gebruiksoppervlakte van ca. 231 m2, turn-key en direct te betrekken, nabij het betoverende Gooimeer gelegen op een zeer gewilde locatie aan het water in het Gooi. De woning is recent (grotendeels in 2022) gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel A) en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.

De woning is gelegen op een perceel van 364 m2 en beschikt over vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen entree (ideaal als kantoor, praktijkruimte of logeerverblijf). De zonnige achtertuin met meerdere terrassen grenst direct aan het water en biedt een ligplaats voor uw boot of boten.

Voor liefhebbers van watersport is dit een paradijselijke plek. Met een jachthaven om de hoek kunt u optimaal genieten van uw passie. Er is ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren en de locatie biedt het beste van twee werelden: slechts 20 autominuten verwijderd van zowel Amsterdam als Utrecht.

De omgeving van de woning is rustig en bevindt zich aan het einde van een doodlopende straat, waardoor alleen bestemmingsverkeer passeert. Dit zorgt voor een gemoedelijke en veilige sfeer, perfect voor gezinnen. De buurt staat bekend om zijn pittoreske havens, aanlegsteigers en groene omgeving, omringd door het prachtige waterlandschap.

Met de ideale ligging nabij steden als Amsterdam en Utrecht is deze woning een waardevolle vondst. Daarnaast bevindt de woning zich binnen een half uur rijden van de internationale luchthaven Schiphol. Scholen, kinderdagverblijven, recreatie- en sportfaciliteiten en diverse watersportmogelijkheden zijn allemaal in de buurt, waardoor het dagelijkse leven gemakkelijk en plezierig wordt gemaakt.

INDELING:
De entree van de woning is centraal gesitueerd, ruim en fraai afgewerkt. Vanuit de hal zijn de vertrekken op de begane grond te bereiken.

Middels openslaande deuren vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer met aangrenzende keuken, sfeervolle open haard en fraai uitzicht over de terrassen en het water. De luxe keuken is voorzien van alle denkbare gemakken en inbouwapparatuur zoals een wijn- / klimaatkast, twee ovens, gaskookplaat, losstaande (RVS) koel- vriescombinatie en inbouw design afzuigkap (merken apparatuur: o.a. Siemens en Miele). Vanuit de keuken bereikt u het beschutte terras aan de voorzijde van woning.

Het woongedeelte vindt u aan de achterzijde van de woning en beslaat vrijwel de gehele breedte, waarbij de prettige indeling direct in het oog springt. De open haard draagt bij aan de fijne sfeer in de woning. De woonkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtergelegen terrassen en natuurlijk de aanlegsteiger.

Eveneens op de begane grond, en vanuit de centraal gesitueerde hal bereikbaar, bevindt zich de bijkeuken en de logeer- / studeerkamer. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken voor bijvoorbeeld kantoor- en/of praktijk aan huis (eigen ingang vanaf de oprit, zie plattegronden). De bijkeuken is voorzien van een kastenwand voor de benodigde bergruimte en een tweede keuken voorzien van spoelbak, koelkast, voldoende kastruimte, opstelling voor wasmachine en droger en tot slot een luxe wijn- / klimaatkast.

Tijdens de modernisering in 2022 hebben de verkopers een luxe tweede badkamer op de begane grond gerealiseerd voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Daarnaast vindt u in de hal het separate toilet met fonteintje voor gasten.

De trap naar de slaapverdiepingen bevindt zich tussen de woonkamer en de keuken in. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een luxe en ruim bemeten badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De badkamer is voorzien van een royaal ligbad met jacuzzi-functie, een ruime douchecabine, design dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en zelfs vloerverwarming.

Op de tweede verdieping, en tevens bovenste verdieping, bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers. Dit maakt deze woning tot een ideaal familiehuis.

DUURZAAMHEID:
Tijdens de modernisering in 2022 is deze woning vrijwel geheel voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing en maar liefst 18 high-end zonnepanelen. Dit in combinatie met de HR (hoog rendement) CV ketel (merk Nefit, bouwjaar 2009) en de elektrische boiler behaalt deze woning energielabel A.

PARKEREN:
Op eigen terrein is meer dan voldoende ruimte om twee auto's te parkeren, waarbij eveneens een laadpunt aanwezig is en achterblijft.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht.

NOTARIS:
Koop en verkoop zullen worden aangegaan conform bepalingen en condities als opgenomen in het modelkoopcontract van de Notariële Beroepsorganisatie Ring Amsterdam, bij een Amsterdamse notaris. Dit houdt in dat de notaris belast is met het koopcontract, naast zoals de gebruikelijke leveringsakte en een eventuele hypotheekakte. Er is sprake van een kosten koper transactie.

BIJZONDERHEDEN:
- Bruto vloeroppervlakte (BVO): 279,40 m2;
- gebruiksoppervlakte wonen: 231,20 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- prachtige ligging in het Naarderbos en direct gelegen aan het Gooimeer;
- luxe en hoogwaardig verbouwd en afgewerkt;
- bijkeuken voorzien van tweede keuken;
- kantoor- / praktijk aan huis op de begane grond met eigen entree;
- vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten;
- vrijwel geheel voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing;
- energielabel A (maar liefst 18 zonnepalen aanwezig);
- privé aanlegsteiger aan de achterzijde van de woning;
- riante perceeloppervlakte van ca. 364 m2;
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- bijdrage C.E.V. "Naarderbos" € 525,- per jaar;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg, kan spoedig;
- boot van verkopers is ter overname in overleg.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

DISCLAIMER:
De houten berging en overkapping op het terras aan de voorzijde van de woning zoals zichtbaar op de foto's is verwijderd. Daarnaast wordt het houten schuurtje grenzend aan de steiger verwijderd aangezien het hier een niet vergunde situatie betreft.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.
________________________________________________

For sale in Naarden (Naarderbos):

Beautiful semi-detached villa with usable area of approx. 231 m2, turn-key and immediately move-in, near the enchanting Gooimeer located in a highly popular waterfront location in the Gooi. The apartement has recently (2022) been modernised and preserved (energy label A) and is in excellent condition.

The property is situated on a plot of 364 m2 and has five spacious bedrooms, two bathrooms and a multifunctional room on the ground floor with its own entrance (ideal as an office, practice room or guesthouse). The sunny rear garden with several terraces borders directly on the water and offers a berth for your boat or boats.

For lovers of water sports, this is a paradise. With a harbour around the corner, you can fully enjoy your passion. There is space to park several cars on site and the location offers the best of both worlds: only 20 car minutes away from both Amsterdam and Utrecht.

The environment of the apartement is quiet and located at the end of a dead-end street, so only local traffic passes by. This creates a friendly and safe atmosphere, perfect for families. The neighbourhood is known for its picturesque harbours, jetties and green surroundings, surrounded by the beautiful water landscape.

With its ideal location near cities like Amsterdam and Utrecht, this apartement is a valuable find. In addition, the property is within a half-hour drive from Schiphol International Airport. Schools, nurseries, recreational and sports facilities and various water sports possibilities are all nearby, making daily life easy and enjoyable.

LAYOUT:
The entrance to the property is centrally located, spacious and beautifully finished. From the hall, the rooms on the ground floor are accessible.

Through double doors from the hallway, you reach the spacious living room with adjoining kitchen, cosy fireplace and beautiful views over the terraces and the water. The luxury kitchen (built in 2020) is equipped with all conceivable conveniences and built-in appliances such as a wine / climate cabinet, two ovens, gas hob, free-standing (stainless steel) fridge-freezer combination and built-in designer hood (brands appliances: Siemens and Miele, among others). From the kitchen, you can reach the sheltered terrace at the front of the house.

The living area is located at the rear of the house and covers almost the entire width, whereby the pleasant layout immediately catches the eye. The fireplace contributes to the nice atmosphere in the house. Through French doors, the living room offers access to the rear terraces and, of course, the jetty.

Also on the ground floor, and accessible from the centrally located hallway, is the utility room and guest/study room. This room is also excellent for e.g. home office and/or practice (own entrance from the driveway, see floor plans). The scullery is equipped with a cabinet wall for the necessary storage space and a second kitchen with sink, fridge, sufficient cupboard space, set-up for washing machine and dryer and finally a luxury wine / climate cabinet.

During modernisation in 2022, the sellers realised a luxurious second bathroom on the ground floor equipped with shower cabin, washbasin and toilet. In addition, you will find the separate guest toilet with hand basin in the hallway.

The stairs to the bedroom floors are located between the living room and the kitchen. On the first floor you will find two spacious bedrooms, a luxurious and generously proportioned bathroom and a separate toilet with hand basin. The bathroom is equipped with a generous bath with jacuzzi function, a spacious shower cabin, designer double washbasin, towel radiator and even floor heating.

On the second floor, and also top floor, there are three more spacious bedrooms. This makes this apartement an ideal family home.

SUSTAINABILITY:
During modernisation in 2022, this apartement was almost entirely fitted with new window frames with insulating glazing and no fewer than 18 high-end solar panels. This combined with the HR (high efficiency) central heating boiler (Nefit brand, year of construction 2009) makes this house energy label A.

PARKING:
On private property is more than enough space to park two cars, with a charging point also present and left behind.

OWNERSHIP SITUATION:
The house is located on private land. There is therefore no leasehold.

NOTARY:
Purchase and sale will be entered into in accordance with terms and conditions as included in the model purchase contract of the Notarial Association Ring Amsterdam, with an Amsterdam notary. This means that the notary is in charge of the purchase contract, in addition to such as the usual deed of delivery and any mortgage deed. There is a cost-buyer transaction.

PARTICULARS:
- Gross floor area (GFA): 279.40 m2;
- living area: 231,20 m2 (NEN2580 measurement report available);
- beautiful location in the Naarderbos and directly situated at the Gooimeer;
- luxurious and high quality renovation and finishing;
- utility room with second kitchen;
- office/practice at home on the ground floor with private entrance;
- five spacious bedrooms, two bathrooms, three toilets;
- almost entirely fitted with new window frames with insulating glazing;
- energy label A (no less than 18 solar panels present);
- private jetty at the rear of the house;
- spacious plot size of approx. 364 m2;
- ample on-site parking;
- contribution C.E.V. "Naarderbos" € 525, - per year;
- subject to approval seller;
- delivery in consultation, can be soon;
- boat from sellers to take over in consultation.

For more information about this house and/or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our employees will be happy to assist you.

DISCLAIMER:
The wooden shed and roof on the terrace at the front of the house as visible in the photos have been removed. In addition, the wooden shed adjacent to the jetty will be removed as this is a non-permitted situation.

This house is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features and/or information have been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The given characteristics are only meant as an indication. NEN2580-clause are applicable to this house.