Te koop: Van Ostadestraat 181-3, 1073 TL Amsterdam

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (De Pijp):

Ruim bemeten en uitstekend onderhouden 2-kamerappartement van ca. 58 m², rustig gelegen op de derde verdieping op slechts een steenworp afstand van het Sarphatipark. Met een sfeervolle woonkamer met haard en Frans balkon, een riante slaapkamer met aangrenzend balkon aan de groene achterzijde én een doordachte mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer, combineert deze woning karakter en comfort op een van de meest geliefde locaties van de stad.

Het appartement maakt deel uit van een fraai en goed onderhouden pand dat in 2004 volledig is gerenoveerd, inclusief een nieuwe fundering. De woning is gelegen op eigen grond en verkeert zowel intern als extern in voortreffelijke staat van onderhoud. Lichte, hoge raampartijen, een fraaie houten vloer en diverse maatwerk inbouwkasten in de woonkamer, slaapkamer en de badkamer geven het geheel een warme, verzorgde uitstraling.

Bijzonder is de flexibele indeling. Door de badkamer te verplaatsen naar de huidige werkplek bij de keuken – waar de benodigde aansluitingen reeds aanwezig zijn – ontstaat zonder constructieve aanpassingen een volwaardige tweede slaapkamer. In het meetrapport is hiervoor ter indicatie een alternatieve plattegrond opgenomen. Zo is de woning eenvoudig om te vormen van een royaal en comfortabel 2-kamerappartement tot een praktisch 3-kamerappartement.

OMGEVING:
De Van Ostadestraat ligt in het bruisende hart van De Pijp, een van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam. De wijk staat bekend om haar smalle straten met karakteristieke 19e-eeuwse panden, talloze bruine cafés, internationale restaurants en moderne koffiebars. Om de hoek vindt u de beroemde Albert Cuypmarkt, dé dagelijkse markt en het kloppende hart van de buurt, terwijl direct achter de woning het Sarphatipark ligt – een sfeervol aangelegd stadspark in Engelse landschapsstijl en de groene oase van De Pijp.

Voor de dagelijkse boodschappen vindt u op loopafstand diverse supermarkten, speciaalzaken en delicatessenwinkels. Ook culinair zit u meer dan goed: de vele cafés en restaurants rond het Marie Heinekenplein, het Gerard Douplein en de Frans Halsstraat behoren tot de populairste van de stad. Voor ontspanning en groen liggen naast het Sarphatipark ook de Amstel en het Oosterpark op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn, geopend in 2018) brengt u in enkele minuten naar het centrum, de Zuidas en Amsterdam Centraal, en tramlijnen 3, 4, 12 en 24 rijden door de buurt. Met de auto bent u via de Ceintuurbaan en de Amsteldijk snel op de ring A10 en op weg richting Schiphol.

INDELING:
Het verzorgde en fraai beklede gemeenschappelijke trappenhuis brengt u naar de entree van de woning op de derde verdieping. Vanuit de centrale hal, die in verbinding staat met de woonkamer en toegang geeft tot alle vertrekken, ervaart u direct de prettige sfeer en lichtinval.

De living is gelegen aan de voorzijde en slim opgedeeld. Aan de straatzijde bevindt zich de royale zithoek met een gezellige haard en toegang tot het zonnige Franse balkon (ligging: zuidoost) – een heerlijke plek voor de ochtend- en middagzon. De aangrenzende eethoek is voorzien van fraaie inbouwboekenkasten die veel sfeer en karakter toevoegen. In het midden van de woning ligt de halfopen keuken, voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, een gaskookplaat en ruim voldoende opberg- en werkruimte, met aansluitend een praktische opstelling voor een thuiswerkplek.

Juist deze werkplek leent zich uitstekend als toekomstige locatie voor de badkamer: de aansluitingen bevinden zich hier reeds achter een voorzetwand. Daarmee kan de huidige badkamer eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige tweede slaapkamer – geheel zonder constructieve ingrepen (zie de alternatieve plattegrond in het meetrapport).

Aan de rustige, groene achterzijde liggen de ruime slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer biedt veel ruimte en directe toegang tot het balkon, dat met een aangenaam uitzicht op het groen en de namiddagzon een fijne buitenplek vormt. De nette badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een zwevend toilet. Een inpandige bergkast met opstelling voor de wasmachine en de cv-installatie maakt de woning compleet.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Zuid 3.2 De Pijp Zuid. Momenteel is er een wachtlijst van slecht 4 maanden. Met een parkeervergunning voor Zuid 3.2 De Pijp Zuid mag u parkeren in Zuid 3 en Zuid 4. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet (bron: gemeente Amsterdam d.d. juni 2026).

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, waarbij het beheer wordt gevoerd door de leden zelf. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 150,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

BIJZONDERHEDEN:
- Sfeervol en uitstekend onderhouden 2-kamerappartement op eigen grond;
- gelegen op de derde verdieping in een geliefd deel van De Pijp, vlak achter het Sarphatipark;
- gebruiksoppervlakte wonen: ca. 58 m² (conform NEN2580);
- bruto inhoud: ca. 191 m³;
- karakteristiek pand, in 2004 volledig gerenoveerd inclusief nieuwe fundering;
- eenvoudig uit te breiden naar een 3-kamerappartement: aansluitingen voor verplaatsing van de badkamer reeds aanwezig (zie alternatieve plattegrond);
- twee balkons: een Frans balkon aan de voorzijde (zuidoost) en een balkon aan de groene achterzijde;
- sfeervolle woonkamer met haard;
- fraaie maatwerk inbouwkasten in woonkamer en badkamer;
- halfopen keuken met Siemens-inbouwapparatuur;
- fraaie houten vloer door de gehele woning;
- energielabel: C;
- oplevering in overleg;
- voorbehoud schriftelijke gunning verkoper.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene oudersomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.